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7-11門市取貨
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服務時間：星期一至星期五 09:00-12:00 / 13:00-17:00
服務方式：電話：02-8990-1515 / Skype帳號： service.etboite / 電子郵箱：service_etboite@hotmail.com
店家簡介
| 公司名稱 | 普威實業股份有限公司 |
|---|---|
| 公司統一編號 | 36029305 |
| 店家名稱 | ET BOITE箱子 |
| 店家管理員 | 王慶安 |
| 店家地址 | 248 Taiwan 新北市五股區五工二路123號 |
| 店家電話號碼 | 02-89901515 |
| 店家電子郵件地址 | 聯絡店家 |
| 店家傳真號碼 | 02-89901919 |
商品訊息特點
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前陣子內政部密集拜會各大房仲業者，期待透過大型業者參與包租代管，在人力與物力的協助下，滿足案源供給，提供流程服務，讓租賃市場快速到位。
說得直白些，內政部這過程中無非期待，當買賣交易量已經難回到過去榮景，租賃能成為房地產業的活水，同樣的期待不只在台灣，這幾年也深受房價暴漲之苦的中國大陸，也積極發展租賃，廣州還在近期頒布「租售同權」新政，希望能夠鼓勵民眾轉買為租，引起廣泛討論。
或許是華人有土斯有財的觀念使然，租賃一直被視為次級選擇，可是從國外租賃占比來看，城市越大，租房人口占比就越高，因為大城市的租屋需求多在從外地而來的年輕人，甚至達到40%，這個比例在紐約和倫敦已經超過50%。這些離鄉背井的年輕人為城市帶來活力，也給了城市新希望，當然這也必須建立在合理的租金水準上，不然往往會形成新的社會問題。
不過，租賃制度再怎麼完備，缺乏供給一切都是白搭。除了由房東所提供的住宅外，我們也看到國外為了滿足供給所提供的幾種做法，例如政府興建的社會住宅、或是由自給自足的住宅基金所興建的出租住宅等。
另外一類比較在商言商的做法以美國為首，由開發商自建、持有、管理出租的商業模式，一條龍的模式足以自給自足。目前美國規模最大的開發商The Michaels Organization持有及管理房屋數量約為64429套，可是興建成本也不低，根據推算，這類自建自營的公寓在完成租賃業務之前，每套平均投入成本約為14.74萬美元，購置成本為18.55萬美元，較重置成本高出約25.9%。
公寓建築成本主要包括四項：土地成本、硬體設施成本、設計服務費、裝修配置成本；此外還有隱形成本主要包括資金成本、出租前運營成本、偶發性支出；而在資金的取得上，除了傳統的銀行貸款外，開發商股權融資、協力廠商投資者股權融資、發行優先債等作法，都是集資的方式。追求利益最大化的思考下，自己開發物業成為必然選擇，也出現了針對不同客層的出租公寓。
一門生意會吸引業者投資，除了可預期的風險低，另一個就是收益穩定，十多年來，美國房屋的平均租金投報率常年穩定在6%，在2005年前，美國房屋平均租金投報率長期穩定在6%-7%區間內波動，僅有2005年至2007年間，快速上漲的房價及相對落後的租金漲幅導致租金回報率下探至4%，但在次貸危機後逐步恢復到6%的水準，穩定的租金收益，加上透過鎖定目標族群、區隔市場來降低出租風險，企業自然樂當包租公。
說了這麼多，政府期待民間業者參與，立意雖佳，對業者而言就不脫「有利可圖」四字。以建立新的租賃機制為例，對企業經營者而言，任何一個新模式在先期投資往往較大，必須要靠長時間經營攤平成本，如果制度不能保證可長可久，所有投資都將付諸東流，甚至可能讓企業滅頂，這也是經營者在出手前審慎評估的。
另一個角度是，在民粹至上的現在，許多事情並不以法論之，企業和民眾之間的階級關係並非一面倒，民眾透過爆料等管道，爭取而來的鄉民正義，往往得讓企業付出相當代價，這也是為什麼這年頭只要牽涉到管理眾人之事，企業自然會噤若寒蟬的原因。
新制上路，大家都在學習，只是在不斷調整中彼此能學到什麼，最後磨合出什麼，或許才是最值得注意的事。
（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)
下面附上一則新聞讓大家了解時事
連鎖速食店競爭激烈，每一間都各自擁有死忠支持者。不過，一名網友日前卻表示，摩斯應該算是最貴的連鎖速食店，好奇這麼貴仍受到歡迎的原因究竟為何？不少網友認為環境較好，但也有網友說是在「裝文青」。
原PO在批踢踢發文提到，摩斯隨便吃都要150元以上，而且根本就吃不飽，可以說是最貴的連鎖速食店，但是人卻依然很多，讓他好奇台灣人是不是覺得日本來的就是比較好吃？同時也詢問其他網友，「為什麼摩斯那麼貴人還那麼多？」。
文章掀起熱烈討論，許多網友深有同感，「真的吃不飽，那種價格乾脆再加一點錢吃更好更飽的」、「貴又普普，特意賣貴來滿足文青虛榮的」、「三個月前吃一次，小到我驚呆了」。
但也不少網友說出摩斯的優點，紛紛留言「環境比較好，少有唸書保險帶小孩的」、「摩斯有個好處啦，就是菜單常有新東西」、「紅茶好喝而且現做啊」、「摩斯相較其他速食店好吃不少，雖然比較貴」、「比較安靜整潔」。
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